复式住宅并不具备完整的两层空间，楼梯上下可视线联通，层高(一般为3.3米)较普通住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，复式楼产权特点：

1低于1.5米处夹层不计入使用面积

2层高高于一般普通住宅，上下两层处于同一视线空间，区别于跃层式住宅两层完全独立的空间。

3户内的隔层可为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价;

4上下两层分高层主区和低层夹层两部分，两层之间有明显高低之分。

深圳室内设计装修公司分析复式楼利与弊

优点：

1、平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高50—70%;

2、户内的隔层可为木结构，既美观，也降低了综合造价;

3.适合大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达到了相互照应的目的。

4、上下两层有视线联通，空间具有开阔感。

缺点：

1复式住宅不是真正意义上的两层空间，通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响。

2楼梯设计尤为费心，缓了浪费空间，陡了存在危险，因空间开阔，需设有必要的防护措施，对于老人、儿童生活有潜在危险性。

3因复式装修大部分依赖木质装修材料，隔音性能差、防火效果不佳。

跃层式住宅

跃层住宅的兴起源于其宽敞、舒适、彰显尊贵。作为一种新颖的住宅形式，跃层式住宅推动者居住潮流的革新，简而言之跃层式便是楼上楼下、两层一户。

仅有下层一个主入口，一般5.6米，上下两层完全隔离，两层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。多见于多层住宅的最高层房屋设计。

深圳室内设计装修公司分析跃层式住宅的利与弊

优点：

1面积计算：其建筑面积或使用面积均是两层的建筑面积或使用面积之和，这点和复式有着明显的区别。

2较好的采光面提供优质的采光、通风效果;

3户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求

4、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小;

缺点：

1、户内楼梯要占去一定的面积;

2、二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患;

3、上下楼对于老人、儿童不方便。

4、高消费群体，跃层住宅面积一般较大，房屋总价较高

错层式住宅

深圳室内设计装修公司带您一起认识什么才是错层式住宅：

错层式住宅即一户内楼面混凝土结构有两个或者多个不同的高度，错开之处有楼梯连接。错层，指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅。所以要记住，一定要面积足够大，否则错层“错”不起来，还会适得其反。

　错层式住宅不同于现在流行的复式或跃层式住宅。虽然错开了住宅的层次，但可以合理有效地控制单套住宅的面积，以楼梯为例，复式楼梯面积上下层均要计算建筑面积，错层式只需计算一层面积，因此错层可设计出80-90平方米的住宅，让普通市民有能力买到层面丰富、面积、总价合理控制的新型住宅层式住宅不仅使得房子更有层次感和档次，也使得房子动静分明、干湿分离。同时，视觉上会有更开阔的效果。而因其高低差的特点，使得天花板具有别番风味，使得空间更具连贯性。错层式住宅较为灵活地运用空间，不需要走廊和专门的楼梯间，为房屋节约空间。一般来说，错层每进只有3-5台阶，进出较为方便

错层式住宅因其台阶的平面差，为室内踏步增加了障碍，家中的老人及儿童应极其注意安全；结构抗震方面较差，由于错层让建筑整体质量、刚度都不均、不对称，所以抗震也变得差了。