导读：325新政出台后首月，深圳楼市调控效果“立竿见影”，1-3月持续飚升的高房价熄火，4月新房住宅成交均价49876元/㎡，环比微跌0.2%；成交量2340套，环比大减47.5%，市场调整的原理“量在价先”，4月成交量的大幅回落揭开了深圳楼市调整的序幕，高房价的停歇也为购房者赢得了宝贵的入市良机。
新政出台，连涨3个月的房价首现回调
深圳室内设计装修公司在325调控新政的威慑下，持续高烧的深圳房价终于迎来了“歇脚”的机会，2016年4月深圳新房成交均价49876元/㎡，环比微跌0.2%，同比仍暴涨近九成，4月房价的回调主要源于龙岗区低价盘成交量占比的增加，除龙岗区外，其余五区的房价仍继续上涨。
半岛城邦三期、恒裕滨城、海上世界双玺三大高价物业的热销，助力南山区成交均价高位上行，为77666元/㎡，环比上涨近一成，同比上涨71.3%。
高价盘华润银湖蓝山和中海天钻的热销带动罗湖区均价走高，为64407元/㎡，环比上涨9.8%，同比上涨近五成。
福田区成交均价78593元/㎡，环比上涨3.2%，同比上涨76.5%，是全市均价最高的区域；宝安区成交均价48437元/㎡，环比上涨4.0%，同比上涨93.5%。
低价盘成交量占比的增加使得龙岗区房价回落，为37367元/㎡，环比下跌4.5%，同比上涨87.8%。
2016年深圳房价连续疯涨了3个月，横空而出的325新政总算拴住了疯牛的惯性冲击力，4月深圳房价开始回调，通过实地调研，发现4月份入市的新项目定价已十分理性，半岛城邦三期、深业东岭、松河瑞园等楼盘均以十分亲民的价格开盘，受到市场的高度关注。
成交量腰斩，新政调控效果立竿见影
在新政出台和市场供应紧缺的双重夹击下，2016年4月新房成交量几乎腰斩，根据深圳房地产信息网数据中心统计：4月新房成交量252642㎡/2340套，环比减少45.7%，同比减少37.7%。
罗湖区成交17587㎡/147套，环比减少15.0%，同比增加8.0%，华润银湖蓝山是区域主力成交楼盘。
受供应量减少的影响，福田区成交量锐减，为3563㎡/23套，环比减少51.6%，同比减少75.8%。宝能公馆是福田区的主力成交楼盘。
南山区成交39163㎡/310套，环比减少约6成，同比减少23.6%，宝能城、半岛城邦三期、恒裕滨城、前海时代 是区域的主力成交楼盘。
盐田区成交3539㎡/36套，环比减少67.6%，同比减少26.3%，上善梧桐苑是区域的主力成交楼盘。
宝安区成交84008㎡/780套，环比减少51.8%，同比减少25.4%，华联城市全景、新锦安壹号公馆、万科九龙山、领航城是宝安区的主力成交楼盘。
龙岗区成交104782㎡/1044套，环比减少32.3%，同比减少49.0%，锦荟PARK、宇宏健康花城、金地龙城中央 、万科公园里是龙岗区的主力成交楼盘
2房是成交主力，占全市总量的一半
深圳室内设计装修公司提示在2016年4月，深圳全市共成交2340套新房住宅，2-3房是市场的成交主力，其中2房成交1098套，3房成交621套，两者合计占总量的73%；其次是1房，成交318套，占总量的14%。
4房户型成交170套，占总量的7%；4房以上户型成交38套，占总量的2%。
复式户型成交49套，占总量的2%；其他户型成交46套，约占总量的2%。
2016年4月深圳楼市共计预售6147套新房住宅，其中2房和3房是供给主力，为4931套，占全市总量的80%
其次是1房，为658套，占总量的11%。
4房户型供应量367套，占总量的6%；4房以上户型供应量仅为1套。
复式户型供应量190套，占总量的3%；其他户型供应量为零。
高端大户型产品，是房价高企的贡献主力
数据显示：2016年4月小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价43367元；改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价44674元；大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价68382元，高端大户型产品，是房价高企的贡献主力
从20453套到9475套，二手楼市高台跳水
深圳室内设计装修公司显示在调控引发的3月二手楼市过户热潮褪去之后，4月份二手房市场高台跳水，成交量大幅下跌，市场归于冷淡和平静。根据深圳房地产信息网数据中心统计：2016年4月二手房成交9475套，环比减少53.7%，同比减少15.4%；二手房成交面积797534㎡，环比减少57.3%，同比减少15.7%。
龙岗区成交225470㎡，环比减少55.5%，同比增加13.7%；成交套数2533套，环比减少约5成，同比增加7.7%，是二手房成交量最大的区域。
宝安、罗湖、福田三区成交量相当，宝安区成交164120㎡/1801套；罗湖区成交123284㎡/1768套；福田区成交133334㎡/1659套。
盐田区仍是二手房成交量最小的区域，为22013㎡/279套，环比减少53.7%，同比减少3.1%。
通过实地调研发现：4月以来中介门店的看房客急剧下降，签单量更是暴减，相比之下，业主的放盘量有所增加，报价预期亦普遍降低10%甚至更多，经常会有笋盘出现。
结语：2016年1-3月连续飚涨的高房价在4月份sz-xwjzs.com终于有了“歇脚”的机会，4月新房成交均价49876元/㎡，环比微跌0.2%。在325新政的威慑下，4月份深圳楼市回归理性。4月二手房高台跳水仅为9475套，环比锐减53.7%。我们实地调研发现：4月份入市的新项目如半岛城邦三期、深业东岭等开盘价格十分亲民，二手房业主的报盘价也显著回调10%甚至更多，在房价上涨的大周期里，房价回调也许蕴藏着许多的机会
